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保全業務分類


保全業務
概分為五大類:

〔一、系統保全〕

〔二、駐衛保全〕

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保全系統大致分類項目


.〔租賃型防盜系統+保全服務〕的保全系統

  代表性公司如:中興保全、新光保全.在客戶處裝設防盜保全系統(器材設備歸屬保全公司.客戶負擔施工費用)後.以數據專線或電話線.與保全管制中心連線.經設定保全系統期間.發生訊號異常時.保全公司派保全員前來處理.遏止災害擴大或發生.竊盜損失.由保全公司依合約條款內容理賠!保全系統解約時.保全公司會拆回保全主機及器材.

.〔賣斷型防盜系統+保全服務〕的保全系統

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何謂物業管理

物業管理物業的一種增值服務,除了提供建築物內勞務與服務,以延續建築物壽命與使用的基本需求外,更應藉由營運管理增加收入,以提升不動產與土地的價值物業服務項目包括:警衛保全,清潔勞務及設備設施類如電力空調升降機、給排水、安全系統維護修理保養等三大類工作。

物業管理是與建築物使用有關的管理服務,他的目的在於使建築物使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間。

依據2003行政院核定《服務業發展綱領及行動方案》,台灣現行物業管理服務業依其服務項目分為三類:

  • 建築物與環境的使用管理與維護;提供使用者建築物與環境之管理維護、清潔、保全、公安、消安及附屬設施檢修等服務範疇。

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如何挑選物業管理公司


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全國建築管理資訊系統

http://cpabm.cpami.gov.tw

內政部營建署

系統操作詢問電話: 02-87713258 轉 123或121  

服務時間:上午09:00至12:00;下午1:00至6:00 (星期一~五)

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台灣務業管理學會

http://tipm.org.tw/index.php?option=com_frontpage&Itemid=1


創會沿革

「台灣物業管理學會」於2006123依據內政部核准文號(台內社字第0950016503號)設立,目的為提升居住環境品質與增進生活水準,兼顧社區硬體建設及軟體內涵的品質,有效積累優質且豐碩的社會資產,必須落實物業管理學術研究、法治建立與專業服務的社會任務。台灣於199112月首先公布『保全業法』,19956月公布『公寓大樓管理條例』,20049月召開全國服務業發展會議後,通過物業管理服務業發展綱領,並朝系統整合、加速推展建立物業管理法制,民間團體更蓬勃於各地成立物業管理相關專業團體。國外知名的物業管理公司近年來,快速加入台灣各行各業的物業管理市場的趨勢下,也是促成本學會的成立時代背景。

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台灣務業管理學會

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台灣物業管理學會.jpg

台灣物業管理學會

http://tipm.org.tw/

創會沿革

      「台灣物業管理學會」於2006年1月23日依據內政部核准文號(台內社字第0950016503號)設立,目的為提升居住環境品質與增進生活水準,兼顧社區硬體建設及軟體內涵的品質,有效積累優質且豐碩的社會資產,必須落實物業管理學術研究、法治建立與專業服務的社會任務。台灣於1991年12月首先公布『保全業法』,1995年6月公布『公寓大樓管理條例』,2004年9月召開全國服務業發展會議後,通過物業管理服務業發展綱領,並朝系統整合、加速推展建立物業管理法制,民間團體更蓬勃於各地成立物業管理相關專業團體。國外知名的物業管理公司近年來,快速加入台灣各行各業的物業管理市場的趨勢下,也是促成本學會的成立時代背景。

      本學會以推展物業管理學術為宗旨,於2005年9月29日假中華物業管理協會會議室舉行成立大會,前內政部營建署長黃南淵先生,眾望所歸以高票當選第一屆理事長。未來希望在物業管理的涵蓋三類服務範疇:(1)建築物與環境之使用維護服務(清潔、保全、消防檢修、公共安全檢查、附屬設施設備等),(2)生活與商業支援服務(物業代辦及諮詢、事務管理)、物業生活服務(社區網路、照顧服務、褓姆、宅配物流)、生活產品(食衣住行育樂),(3)資產管理服務(不動產經營顧問、開發租賃、投資管理等)。進行更具前瞻性的總合性研究,並積極協助大專院校專業教學,落實社會專業需求教育訓練,以期順利接軌國際,貢獻台灣物業的管理技能與品質。

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內政部營建署.jpg

內政部營建署

http://www.cpami.gov.tw/

前 言
 
  營建署(以下簡稱本署)於 民國70年3月2日 自內政部營建司改制成立, 民國88年7月1日 配合台灣省政府組織員額調整,省屬機關與本署整併,是我國國土資源規劃、利用與管理之中央主管機關。

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資訊系統.jpg

內政部建築研究所 物業管理服務產業(支援資訊系統)

http://bm.abri.gov.tw/

23143 台北縣新店市北新路三段200號13樓
聯絡電話總機: 02-8912-7890

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中華民國物業管理經理人協會

http://www.bma.org.tw/

本會沿革

民國86年6月20日由本業先進 許武雄 先生與北、中、南同業等發起人向內政部提出申請籌組「中華民國建築物管理維護經理人協會」,以發展建築物管理維護管理技術為宗旨,獲內政部於86年9月18日 同意設立許可在案〔內政部(函)台(86)內社字第8685346號〕,當時各同業公司因業務繁忙及須南北奔走聯繫曠日費時,遂於民國87年3月17日本會籌備會向內政部申請獲准延期至87年6月18日 完成籌備事宜〔內政部(函)台(87)內社字第8710767號〕。

歷經 民國87年4月28日 由發起人 許武雄 先生召開發起人會議,會議中推選東京都建築物管理維護(股)公司方瑞生董事長、僑鼎建築物管理維護(股)公司謝東陽董事長、太平洋建築物管理維護(股)公司高永昆副董事長、千翔保全(股)公司黃平璋總經理、集和建築物管理維護(股)公司吳鑑衡總經理、保萬建築物管理維護(股)公司許武雄總經理、先鋒建築物管理維護(股)公司王至誠總經理等七位籌備委員組織「中華民國建築物管理維護經理人協會」籌備會,並推舉高永昆副董事長為籌備會主任委員,隨即召開第一次籌備會議,展開各項會務工作。

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